西湖法院反映物业服务合同纠纷案件数量剧增并分析原因

　　近年来物业服务合同纠纷案件剧增，2008、2009年度西湖法院受理的此类案件分别为43、38件，至2009年倍增至71件，而仅今年1-9月，新收该类案件数量已达到79件，超过去年全年同类案件收案数，占今年服务合同类民事案件收案总数的34.3%。物业服务合同纠纷频发，除物业企业本身服务质量偏低及业主恶意拖欠物业费外，主要有以下几个方面的原因：一、开发商订立前期物业服务合同之时多选择与之有关联关系的物业企业，业主因而将其视为同一主体，致使因开发商在售房之时单方向购房者作出的减免物业费、赠送房屋面积等承诺未予兑现，以及出现房屋质量问题时，业主在与开发商协商未果的情况下，往往试图以拒交物业费的方式予以救济。二、业主委员会的作用未得到充分发挥。