郑州保利置业有限公司开发的“润丰锦尚”项目在没有取得《商品房预售许可证》等合法证件的情况下，违规收取购房者每户5万元定金和首付款，目前 房屋已售出数百套。工作人员表示，没有悬挂预售许可证，原因是没办下来，“所以我们现在签的是购房协议而不是购房合同，正式合同等10月份前后才会签”。

　　“润丰锦尚”无证公开预售

　　市民李伟(化名)向中国网河南频道反映称，郑州航空港投资潜力大，近段时间一直在留意附近的楼盘，经过数次比较后选择了润丰锦尚，价格也可以接受，郑州保利的业内口碑也听说过。和家人商议后，春节过后决定购买。

　　“之后我看了88平米的A2户型，感觉户型也比较满意，到营销中心准备交钱的时候发现他们现场没有预售许可证，他们的售楼员说正在办，之前也了 解了一些买房的基本知识，没有预售许可证是不能以任何形式收钱的，这么大的公司存在这么明显的违规也没有相关部门来管管吗?”，李伟质疑道。

　　2月19日，记者前往位于郑州市航空港区四港联动大道的润丰锦尚项目售楼部进行调查。

　　据售楼员小刘介绍，目前该楼盘销售情况火爆，卖的最好的是A户型，面积在88平米左右，目前A2户型现在只剩下2套顶楼的房源，A1和A3户 型还有少量房源，价格在6100—6700元/㎡不等，要买的话赶紧交5万元定金，三天后可以交首付款，签订购房协议，10月份前后正式开盘后签订正式购 房合同，去银行办理按揭。

　　在润丰锦尚的售楼部，除了沙盘和有关项目的介绍外，记者并未发现有关证件的公示。一位不愿具名的内场人员称，“目前我们确实没有悬挂“五证”， 原因是还没有办下来，所以我们现在签的是购房协议而不是购房合同，正式合同等10月份前后才会签，放心，我们处理这些问题(指违规预售)肯定会专业的 多”。

　　另外一名售楼员称，之所以没有办预售许可证，是因为房管局规定房屋必须封顶了才可以办理，市民现在该买房就买，也快办下来了。

　　在润丰锦尚售楼部记者看到，一位开封市民拿着缴纳的定金凭条来缴纳首付款，还需要再交12万多，“我是在港区附近打工的，觉得这儿的位置各方面还不错，所以就买了”，当问及该项目手续是否齐全时，购房者称“房子又不是小事，能卖应该就是合法的吧，不然肯定会被查呀”。

　　“无证”预售金额巨大 涉嫌非法集资

　　据了解，润丰锦尚项目已违规销售半年左右，正在销售的共有1#、3#、7#、11#、24#五栋楼的全部和19#、23#等两栋楼的部分房源，共有A户型672套正在出售，目前只有数十套房源尚未出售，据粗略计算，该项目已收取数千万元定金和首付款。

　　《商品房预售管理办法》规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。

　　住建部《关于完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

　　违规预售涉嫌非法集资

　　法律人士表示，未取得预售许可的开发商提前收取预收款是违规行为，如果预付金额较大，开发商有非法集资的嫌疑。目前消费者处于弱势地位，想要买房就要认同开发商的“游戏规则”，加上这些预付款经常附带一定优惠，很容易让购房者只顾着优惠而忽略了交预付款的风险。

　　郑州市住房保障和房地产管理局工作人员介绍，郑州市房地产网上对所有已办理预售许可证的项目进行了公示，润丰锦尚项目并没有预售许可证，按规 定，该项目不得公开销售，若公开销售，将由郑州市住房保障和房地产管理局监察大队对其进行查处，并根据情况进行处罚!(记者 刘林森