腾讯财经 罗飞 发自香港

香港中环核心区豪宅单价屡创新高，即使是楼龄近10年的均价都超30万人民币一平米。但是，今日(10月13日)下午，李嘉诚旗下楼盘MyCentral在位于中环中心62层的样板间预售，均价也仅刚过30万每平米，最便宜的甚至每平不足20万人民币。

这直接带来了预售现场的火爆。尽管此次My Central预售50套，购房者都早早来到中环中心3楼排队。要想进入62层的样板间至少需要两个小时。所有购房者必须先进场拿号，等一周后开发商结束预售后，再统一摇号抽签。

现场的一位中介销售对腾讯财经表示，今天是周五，人相对少些，据其估计，明后天周末，排队入场的时间至少5小时以上。他凭过往经验预测，此次至少能够收到3000票，也就是说，能够抽中买房的可能性不到2%。

“最重要的，还是因为这个楼盘便宜。”中原地产中环核心区域豪宅资深销售经理李巍对腾讯财经分析称。

据My Central开发商长江实业地产提供的数据显示，此次首次预售的50套，均价在30万人民币左右一平米，售价最便宜的一套为实际使用面积约为60平米的两居室，约1500万人民币，而单价最便宜的每平米不足20万人民币。

这在寸金寸土的中环核心区已属罕见了。实际上，中环核心区的豪宅楼盘即使楼龄十年均价也在25万人民币一平米左右了，其中楼龄五年、新鸿基旗下的豪宅楼盘二手的均价也在30万人民币每平米了。更夸张的是，恒基兆业位于中环核心区的豪宅盘尚贤居于2011上市，至今还留有与My Central 同户型的两居室，均价已超42万人民币每平米了。

关于为何My Central定价有悖于市场行情这么多，李巍对腾讯财经表示，这是因为该楼盘是由长江实业地产公司与香港政府机构建设局等一起开发的，后者要求做些让利。

长江实业地产执行董事赵国雄也公开承认，My Central首次预售确实折价不少，但是其称，这是长江实业社会责任的体现，尽量希望帮助市民能够买得起房子。

My Central 位于嘉咸街23号，为单幢新盘，共有185套，主要为两居室和三居室。预计2019年底精装交房。