Myfun澳洲房产网介绍，对于那些寻找售价合理房产的投资者来说，塔斯马尼亚州别具魅力，因为这里不仅房价实惠，而且可以获得更丰厚的出租收益。

　　但是，在塔斯马尼亚这座小岛上，哪座城市更受投资者欢迎呢?是朗塞斯顿还是霍巴特?

　　对此Myfun澳洲房产网采访了两位专家，一位是霍巴特Harcourts置业公司的Rob Henry，他是一位具有20年经验的资深房地产顾问;另一位是朗塞斯顿One Agency团队的Peter Harper。

　　他们二位都认为：很多跨州投资者都将目光投向了塔斯马尼亚 - 其中大多数人来自昆士兰州和新南威尔士州，少数买家则来自维多利亚州或南澳大利亚。

　　Myfun澳洲房产网介绍，买家们发现塔斯马尼亚房产的增值速度通常低于内陆城市，但是业主仍然可以享受到同大城市一样的便利，同时还无需忍受交通的拥堵。

　　房产市场情况如何?

　　Henry说，因为利率较低，霍巴特的房产在过去4个月内倍受买家青睐。

　　“但是实际在售的房产数量并未出现大幅上涨，这导致房价高涨，许多买家连续错过了多栋自己心仪的房产”，他说。

　　Myfun澳洲房产网指出，霍巴特的房产在过去4个月内倍受买家青睐。Harper在朗塞斯顿也发现了同样的情况，他补充道，“在过去的6个月中，我们发现租房的需求逐渐增长，然而我们的空置房却供不应求。”

　　想在霍巴特购房投资，应当关注哪种房产?

　　Henry建议投资者关注那些占地面积小，维护良好且“锁上门即可放心离开”的便利单元房或霍巴特中心地段的小型住宅。

　　他认为增长势头最强劲的是中央商务区周边地区，比如Sandy Bay、West Hobart、Dynnyrne和South Hobart这些城区。

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　　Sandy Bay距霍巴特中央商务区仅2公里。

　　“这些地区对于租户们极具吸引力，从那里5分钟即可到达镇中心，并且临近大学，适合学生租住。”

　　他建议渴求收益的投资者可以将目光放在类似Glenorchy这样的外围城区，那里的房产具有很强的出租潜力，但是需要提醒投资者一点，这些地区的资本增长情况不如中心地段。

　　通过Myfun澳洲房产网的投资版块来比较不同城区的收益率

　　朗塞斯顿的最佳房产

　　Harper强调，跨州投资者应当在签署购房合同之前对房产进行详实全面的调查。

　　“朗塞斯顿经济基础较弱且长期发展缓慢，但是低利率和不断改善的经济状况也有助于本地房产市场的发展。”

　　“内城北区或许可以成为你率先着手的最佳选择，比如Riverside、Mowbray和Newnham。”

　　内城北区或许可以成为你率先着手的最佳选择。

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　　花费45万澳元即可在Riverside买到4室住宅。

　　“尽管这些地区的房产十分吸引人且位置极佳，然而买家还是应当根据自己的需求谨慎购买。”

　　Myfun澳洲房产网提示：发现房产交易疑点的5个方法

　　应当避免购买哪种房产?

　　我们的两位专家都建议买家谨慎投资有护墙板的住宅或是维护不佳的房产。“看起来便宜，但后期维护很可能耗尽投资者钱包里的每一分钱”Harper说。

　　Myfun澳洲房产网提醒，买家应当谨慎投资有护墙板的住宅或是维护不佳的房产。

　　哪座城市才是投资的最佳选择?

　　预算型投资者一定会发现朗塞斯顿独有的魅力 - 投资即可获得丰厚的收益。

　　Harper表示，朗塞斯顿的投资房产售价中值约为27万澳元，在此投资的收益回报率可达6%。

　　而另一方面，霍巴特的投资者必须就房产投资进行深入调研，Henry建议，合适的投资房产售价范围在40万 – 50万澳元之间。

　　Myfun澳洲房产网介绍，霍巴特长期以来的发展证明，在这里投资能够为买家带来更好的资本增值机会，但无论是朗塞斯顿还是霍巴特，买家都需要选择合适的房产，以确保能带来稳健的投资收益。

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